Prix immobilier à Beauvais en 2026 : analyse quartier par quartier
Vous souhaitez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien à Beauvais ? Voici une analyse complète du marché immobilier beauvaisien, basée sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par le gouvernement.
Prix moyen au m² à Beauvais en 2026
Le prix moyen au m² à Beauvais s'établit à 1 776 €/m² toutes typologies confondues. Les appartements se négocient en moyenne à 1 580 €/m² et les maisons à 2 027 €/m².
Mais cette moyenne cache d'importantes disparités selon les quartiers. L'écart va du simple au triple : de 1 100 €/m² dans le secteur Agel à 2 919 €/m² à Belle-Vue.
Tableau des prix par quartier
| Quartier | Prix moyen /m² | Ventes analysées | Tendance |
|---|---|---|---|
| Belle-Vue / Zone Ouest | 2 919 € | 63 | ↗️ Stable haut |
| Notre-Dame-du-Thil | 2 763 € | 32 | ↗️ En hausse |
| Marcel Dassault / Thermes | 1 880 € | 92 | → Stable |
| Centre-ville | 1 875 € | 276 | → Stable |
| Saint-Lucien | 1 869 € | 7 | → Peu de données |
| Les Aulnes / Hôpital | 1 851 € | 58 | → Stable |
| Saint-Jean / Cathédrale | 1 847 € | 80 | → Stable |
| République / Gare | 1 843 € | 88 | → Stable |
| Saint-Germain / Pont de Paris | 1 832 € | 128 | → Stable |
| Voisinlieu | 1 800 € | 58 | → Stable |
| Saint-Just-des-Marais | 1 799 € | 66 | → Stable |
| Allonne | 1 748 € | 27 | → Stable |
| Marissel | 1 679 € | 18 | ↘️ Sous la moyenne |
| Tillé / Zone Nord | 1 657 € | 71 | → Stable |
| Faubourg Saint-Jacques | 1 577 € | 11 | ↘️ Sous-côté |
| Argentine / Saint-Quentin | 1 199 € | 216 | → Stable bas |
| Agel / Zone Sud | 1 100 € | 10 | ↘️ Prix bas |
Les quartiers les plus chers de Beauvais
🥇 Belle-Vue / Zone Ouest — 2 919 €/m²
Le quartier le plus valorisé de Beauvais. Résidentiel calme, maisons avec jardins, proche des axes routiers. Idéal pour les familles CSP+ cherchant un cadre de vie premium tout en restant à proximité du centre.
🥈 Notre-Dame-du-Thil — 2 763 €/m²
Quartier prisé pour son charme et sa tranquillité. Les biens se vendent rapidement, avec une tendance haussière ces dernières années. Le faible volume de ventes (32) traduit un marché tendu : peu de vendeurs, beaucoup de demandeurs.
Les quartiers les plus accessibles
Argentine / Saint-Quentin — 1 199 €/m²
Le quartier le plus actif en volume de transactions (216 ventes). Prix accessibles pour les primo-accédants et les investisseurs. Fort turnover, ce qui signifie de nombreuses opportunités d'achat et de vente.
Agel / Zone Sud — 1 100 €/m²
Le secteur le moins cher de Beauvais. Peu de transactions (10), ce qui rend l'estimation plus volatile. Potentiel de revalorisation à moyen terme si le quartier bénéficie d'aménagements urbains.
Tendances du marché immobilier à Beauvais
Le marché immobilier beauvaisien reste relativement stable en 2026, avec des prix en légère progression dans les quartiers résidentiels haut de gamme (Belle-Vue, Notre-Dame-du-Thil) et une stagnation dans les secteurs populaires.
📊 Chiffres clés — Mars 2026
• 9 184 ventes analysées sur Beauvais et agglo
• 1 776 €/m² — prix moyen toutes typologies
• 1 580 €/m² — appartements
• 2 027 €/m² — maisons
• 3 à 6 mois — délai de vente moyen pour un bien bien estimé
• +64% d'écart entre quartier le moins cher et le plus cher
Quand vendre à Beauvais ?
Le printemps (mars-juin) reste traditionnellement la meilleure période pour mettre son bien en vente. Les acheteurs sont plus actifs, les journées plus longues facilitent les visites, et les familles cherchent à boucler avant la rentrée scolaire.
Notre conseil : commencez par une estimation gratuite pour connaître la valeur de votre bien, puis positionnez-vous au bon prix dès le départ. Un bien surévalué peut rester des mois sur le marché et finir par se vendre en-dessous de sa valeur réelle.
Investir à Beauvais : les quartiers à surveiller
Faubourg Saint-Jacques (1 577 €/m²) et Marissel (1 679 €/m²) sont deux quartiers sous-cotés avec un potentiel de revalorisation. Le faible nombre de transactions indique un marché peu mature, où les premiers investisseurs peuvent se positionner avantageusement.
Argentine / Saint-Quentin offre un rendement locatif attractif grâce à des prix d'achat bas et une demande locative soutenue (proximité transports, commerces).